12/01/2016

Xây dựng

Omny-20160303-website-Construction-process-01

OMNY VietNam giới thiệu đến Quý khách hàng các 6 bước cơ bản trong hoạt động thi công xây dựng các công trình nhà ở nhằm mục đích đem lại góc nhìn rõ nét trong hoạt động xây dựng, dự trù tốt ngân sách tại mỗi giai đoạn của công trình.

TT TÊN CÔNG TÁC NỘI DUNG THỰC HIỆN Tiêu chuẩn
1 Chuẩn bị – trắc đạc ·    Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

·    Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Chứng nhận Quyền sử dụng đất và Bản vẽ Xin Phép.

·    Xác định Code nền tầng trệt so với mặt đường.

·    Lập biên bản xác định bàn giao mặt bằng – xác định ngày khởi công.

Lưu ý trong công tác chuẩn bị – trắc đạc:

·    Với công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.

·    Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.

·    Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và Giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

2-4 ngày
2 Đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiểng, cổ cột, sàn tầng trệt ·    Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.

·    Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100.

·    Lắp dựng ván khuôn móng.

·    Gia công lắp dựng cốt thép.

·    Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

·    Đổ bê tông móng.

·    Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu ý trong công tác móng:

·    Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.

·    Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

8-12 ngày
3 Lắp dụng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn ·    Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.

·    Kiểm tra, nghiệm thu cột và tường bao.

·    Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.

·    Gia công, lắp dựng cốt thép.

·    Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

·    Đổ bê tông dầm, sàn.

·    Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:

·    Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô vách song.

·    Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý thép chở theo thiết kế (thép chở dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chở râu thép xây tường….)

·    Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thực tế.

·    Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái….

·    Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh)

·    Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E)

7-10 ngày/sàn
4 Công tác xây ·    Sau khi tháo giàn giáo, cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.

·    Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (nếu có)

·    Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…..

Lưu ý trong công tác xây:

·    Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.

·    Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.

·    Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…).

10-15 ngày
5 Công tác tô trát công trình ·    Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.

·    Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và tô mặt tiền cuối cùng.

·    Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.

10-15 ngày
6 Công tác hoàn thiện công trình ·    Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.

·    Bả matric toàn bộ công trình.

·    Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.

·    Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô toàn bộ hộp gaint.

·    Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.

·    Sơn nước 1 lớp toàn bộ công trình.

·    Thi công đá gaint cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.

·    Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.

·    Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet….

·    Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…

·    Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.

·    Vệ sinh, bàn giao công trình.

20-30 ngày
Facebook Comments